Yabancıya konut satışı 220 bin adedi aştı

İSTANBUL (AA) – UĞUR ASLANHAN – Türkiye'de yabancılara konut satışının önünün açılması sonrası 2013-2020 döneminde yabancıların aldığı ev sayısı 220 bin 351 adede ulaştı.

AA muhabirinin TÜİK istatistiklerinden derlediği bilgiye göre, yabancılara konut satışının önünü açan Mütekabiliyet Yasası'nın yürürlüğe girmesi sonrası 2013'ten bu yana Türk vatandaşı olmayanlara yapılan ev satışında hareketlilik yaşanıyor.

Aradan geçen 8 yılda satılan konut sayısı 220 bin adedi aşarken, özellikle son 3 yılda hareketlilik arttı. Bu süreçte en yüksek rakam 45 bin 483 adetle 2019'da görülürken, geçen yıl salgının etkisiyle 40 bin 812'ye geriledi.

Satış rakamı 2018'de 39 bin 663, 2017'de 22 bin 234, 2016'da 18 bin 189, 2015'te 22 bin 830, 2014'te 18 bin 959, 2013'te ise 12 bin 181 adet olarak gerçekleşti.

– Yabancıya satışta lider il İstanbul'da rakam 84 bin adede yaklaştı

Bu süreçte en çok konut satılan şehir 83 bin 815 adetle İstanbul oldu. Toplam satıştan yüzde 38 pay alan İstanbul, 2015'te Antalya'dan aldığı liderliği bir daha bırakmadı. Kentin toplam satıştan aldığı pay geçen yıl yüzde 47'ye kadar yükseldi.

İlk 2 yılı zirvede geçirdikten sonra ikinciliğe gerileyen Antalya'da ise yabancılara 8 yılda 51 bin 845 konut satışı gerçekleşti. Söz konusu sürede satışların yüzde 23,5'i bu ilden yapıldı.

En çok konut satışı gerçekleşen ilk 10 il listesinde 6 şehir 8 yıl üst üste yer aldı. Bunlardan Bursa'da 11 bin 895, Ankara'da 10 bin 1, Yalova'da 9 bin 354, Sakarya'da 6 bin 352 adet konut satıldı.

Geçen sürede Aydın, Muğla ve Mersin 7 kez listede yer alırken, Trabzon ve Samsun da son yıllarda ön plana çıkmaya başladı.

– 6 yılda Iraklılar 33,5 bin, İranlılar 18,5 bin adet konut aldı

TÜİK'te yer alan 2015-2020 dönemi uyruklarına göre satış istatistiklerine göre, zirvede Iraklılar yer aldı.

Son 6 yılda Türkiye'den en çok konut alanlar 33 bin 544 adetle Iraklılar olurken, onları 18 bin 464 adetle İranlılar, 13 bin 540 adetle Suudi Arabistan vatandaşları ve 12 bin 859 ile Ruslar takip etti.

Söz konusu sürede en çok konut alan ilk 20 millet listesine giren Kuveytliler 10 bin 898 adet, Afganistanlılar 9 bin 143 adet, Almanya vatandaşları 7 bin 209 adet, İngilizler 6 bin 391 adet, Ürdünlüler 5 bin 109 adet konut aldı.

Türkiye'den gayrimenkul yatırımı tercih eden Mısırlılar 3 bin 753 adet, Kazakistanlılar 3 bin 743 adet, Ukrayna vatandaşları 3 bin 711 adet, İsveçliler de 3 bin 384 adet konut edindi.

Bu sürede bazı yıllarda listeye giremese de Yemen, Filistin, Lübnan, Libya, ABD ve Çin vatandaşları da en çok konut alanlar arasında kendine yer buldu.

– "Yabancı ev satmak, ciddi bir ihracat geliri oluşturuyor"

Nevita Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, konuya ilişkin AA muhabirine yaptığı değerlendirmede, yabancıların, Mütekabiliyet sonrası 2013'ten bu yana Türkiye'den resmi olarak ev alabildiğini söyledi.

Yabancıların bugüne kadar Türkiye'den aldığı 220 bin 351 adet. konutun ihracat getirisi olarak çok değerli olduğunu dile getiren Akbal, şu açıklamalarda bulundu:

"Nitekim yabancıya Türkiye'de bir evi yaklaşık 1 milyon liraya satıyoruz. Alan kişi ortalama 200 bin lira da evin eşyası için harcıyor ve en az 3 ay da burada yaşıyor. Dolayısıyla 2020'de yabancılara sadece 7 milyar dolarlık ev sattığımızı düşünmememiz lazım. Aynı zamanda onlara yaklaşık 9 milyar liralık da eşya satışına aracılık ediyoruz ve ortalama 3 ay yaşayarak ülkemize de vergi ödemeyi sürdürüyorlar. Bu anlamda yabancıya konut satışıyla bir çok sektörü de canlı tuttuğumuzu vurgulamak isterim."

– "Avrupa, Amerika ve Orta Asya ülkelerinden ciddi talepler almaya başladık"

Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt ise, gayrimenkul ve inşaat sektörünün geçen yıl salgına rağmen yabancıya satışta giderek yükselen ve istikrarlı ilerleyen talep artışına sahne olduğunu belirterek, yabancı yatırımcıların güveni Türk inşaat sektöründe bulduğunu söyledi.

Bu dönemde sektörde başlatılan dijital açılım dönemi ve online tapu hizmetiyle yatırımcıların kolaylıkla Türkiye'den konut satın alabildiğini dile getiren Özyurt, şu değerlendirmelerde bulundu:

"Sunduğumuz yabancıya vatandaşlık hakkı bu dönemde daha da işler hale geldi. Çünkü salgın karşısında dünyada izole ve güvenli yaşam ihtiyacı oluştu. Geçen yıl Türkiye'den konut almak isteyen ülke sayısında artış yaşadık. Avrupa, Amerika, Kanada ve Orta Asya ülkelerinden de ciddi talepler almaya başladık. 2021'de finansal kaynak kullanımının çeşitlenmesine yönelik yeni girişimler bekliyoruz. Öte yandan tanıtım faaliyetlerimize, sadece Orta Doğu'yu değil Avrupa, Afrika ve Orta Asya ülkelerini de dahil etmeliyiz."

– "Satışlarda ve gelirde yıllık rekorlar bekliyoruz"

Helmann Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün de, Türkiye'nin konut satışında yabancıları cezbeden sayısız özelliğini bulunduğunu belirterek, özellikle İstanbul ve Antalya'nın bu alanda öne çıktığını söyledi.

Uygun maliyetin, kaliteli konutların, vatandaşlık hakkının, her kültürden insanın bulunmasının, iklim özelliklerinin, sunduğu teşviklerin, yüksek getirinin ve misafirperverliğin yabancıları cezbeden özellikler arasında yer aldığını dile getiren Özgün, "Salgın sürecinde de Türkiye'nin sağlam ve kaliteli sağlık altyapısı yabancıları cezbetmeye devam etti." dedi.

Özgün, "Avrupa'da yüzde 50'den fazla kayıplar yaşanırken Türkiye'de yabancıya konut satışında düşüş yüzde 10 ile sınırlı kaldı. Bu çok önemli bir başarı. Bu başarının artarak süreceğini hem satışlarda hem de yıllık gelirde yeni rekorlar göreceğimizi düşünüyorum. Özellikle salgının etkisini yitirmesiyle rekorlar hızlanacak ve Türkiye bugüne kadar olduğu gibi dünyanın her yerinden yatırımcı çekmeye devam edecek." diye konuştu.

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter

Daha Fazla Haber

İSTANBUL (AA) – UĞUR ASLANHAN – Yılın en yüksek aylık konut satışı 141 bin 400 adetle ağustosta görüldü.

AA muhabirinin TÜİK istatistiklerinden derlediği bilgiye göre, yüksek faiz oranları, küresel salgın ve ekonomideki dalgalanmalara rağmen ağustosta yüksek satış rakamına ulaşıldı.

Ağustosta geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17'lik düşüş yaşansa da, 2020 yazındaki düşük faiz oranları geçen yıl rekor kırılmasını sağlamıştı.Bu yılın ağustos ayında ise sektör temsilcilerini memnun eden rakam yakalandı.

Ağustosta 141 bin 400'e ulaşan satış adedi, yılın en yüksek aylık rakamı olarak kayıtlara geçti. Ocakta 70 bin 587, şubatta 81 bin 222, martta 111 bin 241, nisanda 95 bin 863, mayısta 59 bin 166, haziranda 134 bin 731, temmuzda ise 107 bin 785 adet konut satışı gerçekleşti.

Ocak-ağustos döneminde satılan konut sayısı ise 801 bin 995 adet oldu.

– "Döviz ve altın tasarrufları konuta yöneldi"

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, AA muhabirine konuya ilişkin yaptığı açıklamada, demir ve çimento başta olmak üzere ham madde maliyetlerindeki yüksek belirli bir bölümünün satış fiyatlarına yansıdığını, bir kısmının üreticilerce sübvanse edildiğini söyledi.

Durbakayım, "Faizlerdeki ve konut satış fiyatlarındaki artışa rağmen talep hala canlı ve yılın en yüksek rakamı görüldü. Bu durum konuta talebin canlılığını gösteriyor." dedi.

Nazmi Durbakayım, "8 ayda gerçekleşen 801 bin 995 adetlik konut satışının büyük bölümü döviz ve altın gibi tasarruf araçlarından kanalize olan nakitlerle gerçekleştirildi. İpotekli satışların toplam satışlar içerisindeki payı, yüksek faizin etkisiyle yüzde 20 seviyelerinde kaldı." diye konuştu.

– "Talep yüksek faiz oranlarına rağmen canlı"

Fuzul Grup Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Akbal, AA muhabirine konuya ilişkin yaptığı değerlendirmede, ağustosta diğer aylara göre en yüksek satış rakamına ulaşıldığını belirterek, temmuzda göre 25 bin adet artış yakalandığını söyledi.

İlk 8 ayda yüzde 21'lik düşüş yaşandığını dile getiren Akbal, geçen yıl hayata geçirilen tarihin en düşük faiz oranlı kredi kampanyasının bu düşüşte etkisi olduğunu anlattı.

Akbal, "Kredili satışlarda yüzde 70'e yakın düşüş görülüyor. Ağustostaki 141 bin adetlik satışın 114 bini banka kredisiz seçenekle gerçekleşti. Bu, ülkemizdeki konut talebinin yüksek faiz oranına rağmen canlı kaldığını ortaya koyuyor." dedi.

Türkiye'de evlilik, boşanma ve yeni eve çıkanlar nedeniyle yıllık konut ihtiyacının minimum 700 bin olduğunu kaydeden Akbal, "Yüksek faize rağmen, tasarrufa dayalı, peşin veya şirketlerin finansmanı ile bir şekilde satışların devam ettiğini görüyoruz." diye konuştu.

– "Konut yatırımı için geç kalınmamalı"

Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt ise, son dönemde inşaat maliyetlerinin hızla arttığını belirterek, "Bu sıkıntıların etkisi kaldırmak için yeni finansman modellerine ihtiyaç var. Bu dönemde konuta yatırım yapmayan yatırımcı 2022 yılı ve sonrasında fiyat artışlarıyla karşılaşabilir." açıklamasında bulundu.

İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık da, gayrimenkulün tüm sıkıntılara rağmen rağbet edilen bir yatırım aracı olma özelliğini sürdürdüğünü belirterek, sektörün Türk ekonomisine sağladığı katkıdan bahsetti.

Çulhalık, "Faizler yüksek, maliyetler ve satış fiyatları artmış ancak aylık satış rakamı 141 bin adedin üzerinde. Bu gerçekten çok önemli bir gelişme. Sektörün gücünü ortaya koyuyor. İç piyasada maliyetler nedeniyle konut fiyatlarının artması ve kredi faizlerinin yüksekliği yerli yatırımcıyı beklemede tutuyor olsa da yabancı yatırımcı ve gurbetçilerin ilgisi sevindirici." diye konuştu.

İSTANBUL (AA) – UĞUR ASLANHAN – Yılın 8 ayında yabancıya konut satışı 30 bin 849 adet olarak gerçekleşirken, tüm zamanların en yüksek ocak-ağustos rakamına ulaşıldı.

AA muhabirinin TÜİK istatistiklerinden derlediği bilgiye göre, Türkiye'nin yabancıya konut satışındaki bu yıl yakaladığı ivme devam ediyor.

Mayıstaki tam kapanma nedeniyle görülen düşük rakamlar dışında hemen hemen tüm aylarda önemli satış adetlerine ulaşıldı. Yabancıya konut satışı 8 ayda geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 47,6'lık artışla 30 bin 849 adet oldu. Bu rakam, tüm zamanların rekoru olarak kayıtlara geçti.

Ocak-ağustos döneminde en düşük rakam tam kapanma nedeniyle 1.776 adetle mayısta görülürken, sonraki aylarda bu rakam katlandı. Haziranda 4 bin 748, temmuzda 4 bin 495, ağustosta ise 5 bin 866 adetlik konut satışı gerçekleşti.

Ağustosta yakalanan satış adedi tüm zamanların en yüksek ikinci rakamı olarak kayıtlara geçti. En yüksek aylık satış adedi 2018 Ekim'de 6 bin 276 adetle görülmüştü.

– Satışta İstanbul, yatırımda Iraklılar zirvede

Ocak-ağustos dönemi baz alındığında yabancılara en çok konut satışı yapılan illerin başında 14 bin 788 adetle İstanbul yer aldı.

İstanbul'u 5 bin 897 adetle Antalya, 1.988 ile Ankara, 1.410 ile Mersin, 939 ile Yalova, 648 ile Sakarya, 543 ile Samsun, 530 ile İzmir, 499 ile Muğla takip etti.

En çok konut alan milletler sıralamasında ise başı 4 bin 631 adetle Iraklılar çekerken, İranlılar 4 bin 600 ile ikinci sırada yer aldı.

İlk 8 ayda Ruslar 2 bin 575, Afganlar 1.819, Almanlar 1.186, Kazakistan vatandaşları 1.129, Kuveytliler 873, ABD vatandaşları 871, Azerbaycan Türkleri 858, Yemenliler 810 adet konut yatırımı gerçekleştirdi.

– "ABD vatandaşları konut alımında ağustosta 8. sıraya yükseldi"

Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER) Başkanı Ömer Faruk Akbal, AA muhabirine konuya ilişkin yaptığı değerlendirmede, yabancıya satışın sürekli artan grafiğinin bu yılki hedef olan 50 binlik adede ulaşmaya giderek daha çok yaklaştırdığını belirterek, en çok konut satın alan ülkeler sıralamasında ABD'nin yakaladığı ivmeye dikkati çekti

Akbal, dünyanın en çok göç alan ülkesi ABD'nin göç vermeye başladığını, ABD'lilerin Türkiye'den konut alımında ağustosta 19. sıradan 8'inciliğe yükseldiğini söyledi.

Geçen yıl ağustosta 58 adet olan ABD'lilerin aldığı konut sayısının bu sene 173'e yükseldiğini ve 3'e katladığını dile getiren Akbal, yüzde 198 artış yakalandığını bildirdi.

Akbal, "Bu veri, bugün dünyada en çok göç alan ülkenin salgınla sınırları ne kadar aştığını, Türkiye'ye de göç verir hale geldiğini, ülkemizin iklimden sağlığa, eğitimden, turizm değerlerine kadar pek çok açıdan uluslararası gayrimenkul alımında ne kadar cezbedici olduğunu gösteriyor." dedi.

Ağustosta Kazakistan başta olmak üzere Kuveyt, Ürdün gibi pazarların yükseldiğini, Sudan ve Çin'de yeniden hareketliliğin görüldüğünü anlatan Akbal, "İstanbul, Antalya, Ankara ve Mersin, sıralamada önde, fakat Yalova, Bursa ve İzmir'de adetsel bazda artış öne çıkıyor. Bugün Türkiye'de çok farklı coğrafyalar da giderek daha fazla ilgi görüyor. Bu da sektörümüz ve ülkemiz adına sevindirici." diye konuştu.

– "Yabancıya satışta batının ayak seslerini duymaya başladık"

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım ise, yabancıya konut satışında Almanya ve ABD'nin ilk 10'a girdiğini belirterek, yabancıya konut satışında batının ayak seslerini duymaya başladıklarını söyledi.

Dövizdeki dalgalanma ve salgının etkisiyle yılın geriye kalan son 4 ayında en az 15 bin adetlik satış yapılmasını beklediklerini dile getiren Durbakayım, "Böylece 2019'da yakalanan 45 bin 483 adetlik zirveyi aşarak yeni bir tarihi satış rekorunu yakalayacağımızı düşünüyoruz." ifadelerini kullandı.

Helmann Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün de yaz aylarıyla birlikte yabancıya satışta yakalanan ivmenin yılın geriye kalan döneminde de devam etmesini beklediklerini söyledi.

Türkiye'nin salgına rağmen iyi bir turizm sezonu geçirdiğini, bunun da yabancıya konut satışına yansıdığını dile getiren Özgün, küresel salgınla birlikte Avrupa ve batı ülkelerinden konut yatırımının arttığını, bunun da Türkiye'ye güvenin bir göstergesi olduğunu anlattı.

– "Satışlardaki artış sektöre ümit verdi"

Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, ağustostaki yabancıya satış rakamlarının kendilerini şaşırtmadığını ve sektöre ümit verdiğini belirterek, "Her dönemde güvenli liman olarak kabul gören Türk gayrimenkul sektörü, daima öncelikli olarak yatırım çeken bir iş kolu olmuştur. Yabancı yatırımcı hala Türkiye'yi güvenli liman olarak görüyor." dedi.

Akkuş Group Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Abdülkadir Akkuş, yabancı yatırımcılardan ciddi bir talep olduğunu kaydederek, şu değerlendirmelerde bulundu:

"Yabancı yatırımcı Türkiye pazarına güven duyuyor. Rakamları bu şekilde okumak lazım. Yapılan araştırmalar; Türkiye'de gayrimenkul alan yatırımcıların bu yapıların yüzde 92,7'sini elinde tuttuğunu gösteriyor. Yani oturmak için ev alıyorlar. Ortalama mülkiyet süresi ise 5,7 yıl civarında. Türkiye'ye yatırım yapan 4 yabancıdan sadece 1'i vatandaşlık hedefliyor. Bu veriler, yabancıların her şeye rağmen, Türkiye'de gayrimenkule güvenle yatırım yaptığını, vatandaşlığın ise yatırım kararını belirleyen tek faktör olmadığını gösteriyor."

– "Finansman transferi sorunu çözülmeli"

Bahaş Holding Üst Yöneticisi (CEO) Abdüssamet Bahadır, yabancıların salgına rağmen artan bir ivmeyle Türkiye'ye geldiğini ve yatırım yaptığını belirterek, şu açıklamalarda bulundu:

"Bu yatırımı yaparken bir potansiyel görüyorlar. Ancak daha fazla yatırım yapmalarının önünde finansman transferi sorunu bulunuyor. Banka ve kredi kuruluşları yabancılara kredi verme konusunda daha esnek olurlarsa sektörün ekonomiye katkısı ciddi şekilde artacaktır. Öte yandan birçok ülke, konut satışında kripto parayı kullanıyor. Eğer bu konu yasal bir zemin oluşturulursa sektörümüzde banka kredisinden çok yararlanamayan, para transferinde de sorun yaşayan yabancı yatırımcıların kripto para ile ödeme talepleri yerine getirilmiş olur. Bu durum sektörümüzü çok yukarılara taşıyacaktır."